為幫助準備參加2014年物業(yè)管理師考試的考生，提前了解考試內(nèi)容，熟悉考試重點，唯學小編特整理了2013年物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理的考試大綱，望想要參加考試的考生，能夠認真學習，把握重點，做好復習準備，順利通過2014年的物業(yè)管理師考試!

第一章　物業(yè)經(jīng)營管理概述

(一)考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對物業(yè)經(jīng)營管理及其管理對象和工作內(nèi)容等知識的熟悉程度。

(二)考試基本要求

掌握：物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容，收益性物業(yè)的類型及特點，物業(yè)經(jīng)營管理的層次及各層次之間的相互關(guān)系。

熟悉：物業(yè)經(jīng)營管理的戰(zhàn)略性工作內(nèi)容和常規(guī)工作內(nèi)容。

了解：物業(yè)經(jīng)營管理和傳統(tǒng)物業(yè)管理的異同和相互關(guān)系。

1.物業(yè)經(jīng)營管理的性質(zhì)和管理對象

2.物業(yè)經(jīng)營管理的目標

3.管理型物業(yè)管理企業(yè)、專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)、綜合型物業(yè)管理企業(yè)的區(qū)別4.物業(yè)經(jīng)營管理的類別

5.物業(yè)經(jīng)營管理的工作內(nèi)容

第二章　房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇

(一)考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)投資風險等內(nèi)容的熟悉程度。

(二)考試基本要求

掌握：房地產(chǎn)投資及其特性，房地產(chǎn)直接投資和間接投資的區(qū)別與聯(lián)系。

熟悉：房地產(chǎn)投資的形式及利弊，房地產(chǎn)投資風險的種類，房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容。

了解：不同類型房地產(chǎn)投資項目對區(qū)位的特殊要求。

(三)要點說明

1.房地產(chǎn)投資的目的與內(nèi)容

2.房地產(chǎn)直接投資的內(nèi)容

3.房地產(chǎn)開發(fā)投資的內(nèi)容

4.房地產(chǎn)投資信托基金運作方式

5.房地產(chǎn)投資的主要特征及利弊

6.房地產(chǎn)投資市場風險和非市場風險的區(qū)別

7.狹義的區(qū)位與廣義的區(qū)位的區(qū)別

第三章　房地產(chǎn)投資分析技術(shù)

(一)考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對資金時間價值、復利計算公式、設(shè)備更新經(jīng)濟分析方法和房地產(chǎn)投資財務評價指標的熟悉程度，以及運用復利系數(shù)、設(shè)備更新經(jīng)濟分析方法和房地產(chǎn)投資財務評價方法，解決房地產(chǎn)經(jīng)營管理實際問題的能力和知識水平。

(二)考試基本要求

掌握：現(xiàn)金流量、資金時間價值、單利計息與復利計息的計算方法;設(shè)備更新經(jīng)濟分析方法。

熟悉：現(xiàn)金流量圖的繪制方法，資金等效值的計算公式及其應用;投資回收與投資回報的區(qū)別與聯(lián)系，房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效果的表現(xiàn)形式及凈態(tài)盈利指標的計算方法。

了解：名義利率與實際利率的區(qū)別，房地產(chǎn)投資動態(tài)盈利指標和清償能力指標的計算方法。

(三)要點說明

1.現(xiàn)金流量與現(xiàn)金流量圖

2.資金時間價值與資金等值的判定

3.設(shè)備更新的內(nèi)容與特點

4.投資回收與投資回報的區(qū)別

5.盈利能力指標的分類

第四章　收益性物業(yè)價值評估

(一)考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對收益性物業(yè)價格及其特征、價格和價值的種類、影響價格的因素、價值評估的基本方法等內(nèi)容的熟悉程度，以及運用基本的估價技術(shù)，在物業(yè)資產(chǎn)的購置、經(jīng)營管理和處置過程中進行價值分析與價格決策的能力和知識水平。

(二)考試基本要求

掌握：物業(yè)價格的構(gòu)成，投資價值、市場價值、成交價格、市場價格的聯(lián)系與區(qū)別，市場法、成本法和收益法的用途、適用對象和操作步驟。

熟悉：收益性物業(yè)價格及其特征，收益性物業(yè)價格和價值的種類，收益法估價的基本公式及其應用。

了解：影響收益性物業(yè)價格的因素，市場法和成本法的應用。

(三)要點說明

1.物業(yè)價格的特征

2.收益性物業(yè)價格和價值的種類

3.影響收益性物業(yè)價格的因素

4.收益性物業(yè)價值評估的基本方法、內(nèi)容及步驟