第21題 籌備業(yè)主大會的工作要求不包括(　)。

A.確認業(yè)主身份，應(yīng)當以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書標明的房屋共有權(quán)人為準

B.業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告

C.業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，應(yīng)當根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定

D.公告《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》(草案)的同時，應(yīng)當將業(yè)主向籌備組反饋修改意見的時間和反饋方式同時公告

【正確答案】：

A

第22題 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有(　)。

A.約束能力

B.限制能力

C.協(xié)調(diào)能力

D.管理能力

【正確答案】：

A

第23題 已經(jīng)出售并交付給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由(　)繳納。

A.建設(shè)單位

B.業(yè)主

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.物業(yè)管理企業(yè)

【正確答案】：

B

第24題 評標委員會完成評標后，應(yīng)當向(　)提出書面評標報告，闡明評標委員會對各投標文件的評審和比較意見。

A.招標人

B.投標人

C.負責人

D.招標企業(yè)

【正確答案】：

A

第25題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在(　)，按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

A.商品房竣工驗收后

B.商品房交付使用后

C.商品房竣工驗收前

D.商品房交付使用前

【正確答案】：

D

第26題 按照(　)的意志和要求去實施專業(yè)化管理，要求有專業(yè)的人員配備。

A.產(chǎn)權(quán)人和組織人

B.產(chǎn)權(quán)人和使用人

C.競爭人和使用人

D.競爭人和組織人

【正確答案】：

B

第27題 物業(yè)管理是城市管理體制、房地產(chǎn)管理體制的重大改革，是一種與房地產(chǎn)綜合開發(fā)，與現(xiàn)代化生產(chǎn)方式相配套的(　)管理。

A.競爭性

B.綜合性

C.普遍性

D.決策性

【正確答案】：

B

第28題 前期物業(yè)管理招標人是指依法進行前期物業(yè)管理招標的(　)。

A.物業(yè)管理單位

B.物業(yè)組織單位

C.物業(yè)監(jiān)督單位

D.物業(yè)建設(shè)單位

【正確答案】：

D

第29題 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。但是，應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(　)的業(yè)主參加。

A.1/2

B.2/3

C.1/3

D.3/4

【正確答案】：

A

第30題 《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》實施后，對維護物業(yè)管理正常(　)秩序發(fā)揮了重大作用。

A.組織

B.收費

C.管理

D.服務(wù)

【正確答案】：

B

試題解析：

本題考核的是《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》。1996年，國家計委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》。該辦法對城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)、收費應(yīng)當遵循的原則、收費價格形式、物業(yè)管理服務(wù)費用的構(gòu)成、代辦性質(zhì)的服務(wù)收費管理，以及違反《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》應(yīng)當給予的行政處罰，都做了明確規(guī)定。該辦法還要求各級政府物價部門會同物業(yè)管理行政主管部門加強對物業(yè)管理服務(wù)收費的監(jiān)督和指導。《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》實施后，對維護物業(yè)管理正常收費秩序發(fā)揮了重大作用。