三、成本估算方法

1、成本估算的目的

2、主要成本項目的估算方法

(一)人工費的估算：包括管理服務(wù)人員的工資、社會保險、按規(guī)定提取的福利費以及加班費和服裝費等。

(二)辦公費估算：1.交通費;2.通信費;3.低值易耗文具、辦公用品費;4.書報費;5.宣傳廣告和市場推廣費;6.法律費用;7.節(jié)日裝飾費;8.辦公用房租金(含水電費)

(三)共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù)費估算：1.維修保養(yǎng)費;2.裝修費;3.能源費(電、氣、油料等);4.康樂設(shè)施費;5.雜項費用

(四)保安費估算;1.保安系統(tǒng)費;2.保安人員人身保險費;3.保安用房和保安人員住房租金

(五)清潔衛(wèi)生費估算：1.清潔工具購置費;2.勞保用品費;3.清潔機械材料費;4.化糞池清理費;5.垃圾外運費;6.其他費用;7.水池清潔費

(六)綠化養(yǎng)護(hù)費估算：1.綠化工具費;2.勞保用品費;3.綠化用水費;4.農(nóng)藥化肥費;5.雜草清運費;6.園林景觀再造費

(七)固定資產(chǎn)折舊費估算：1.交通工具(汽車等);2.通信設(shè)備(電話機、手機、傳真機等);3.辦公設(shè)備(桌椅、沙發(fā)、電腦、復(fù)印機、空調(diào)機等;4.工程維修設(shè)備(管道疏通機、電焊機等);5.其他設(shè)備(一般為5年)

(八)保險費估算：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用開支，不包括員工醫(yī)療險和失業(yè)險，后者在人工費里列支。

(九)專項維修資金：1.工資津貼等費用;2.設(shè)備、零部件和材料購置費;3.機械使用費;4.水、電、氣費;5.管理費

四、成本估算結(jié)果匯總：匯總公式P=ΣF¡∕S

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