房屋代建必須具備三個條件：(1)建設(shè)單位(發(fā)包方)自己擁有土地，應(yīng)以建設(shè)方的名義去當(dāng)?shù)匕l(fā)改委立項報建審批和規(guī)劃;(2)房屋代建的房地產(chǎn)公司不能墊款;(3)代建的房地產(chǎn)公司只能從中收取代理費營改增以后，房地產(chǎn)公司從事代建行為，按現(xiàn)代服務(wù)業(yè)6%繳納增值稅。