依據(jù)財(cái)稅【2016】36，房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增后，土地成本可以按國(guó)土部門(mén)提供的行政事業(yè)性收據(jù)，扣除11%，但前提條件是土地成本必須取得當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)蓋章的行政事情性收據(jù)，如果沒(méi)有行事業(yè)性收據(jù)，就不能抵扣。

　　對(duì)非房開(kāi)公司出土地，房地產(chǎn)公司出資金的合作建房，非房地產(chǎn)公司視同銷(xiāo)售，按照轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)計(jì)征11%的增值稅，也就是說(shuō)，非房地產(chǎn)公司與房地產(chǎn)公司合作建房，約定分房產(chǎn)或分利潤(rùn)，不論哪種方式，都視同銷(xiāo)售。