2021房地產(chǎn)企業(yè)并購重組涉稅分析處理與規(guī)劃專題班（北京，4月17-18日） 【舉辦單位】北京曼頓培訓網(wǎng) www.mdpxb.com 【咨詢電話】4006820825 010-56133998 13810210257 【培訓日期】2021年4月17-18日 【培訓地點】北京 【培訓對象】各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)老板，董事長、總經(jīng)理與中高層管理人員、財務總監(jiān)、成本總監(jiān)、投資總監(jiān)、財務經(jīng)理、會計經(jīng)理、稅務經(jīng)理、資金經(jīng)理、財務部、審計部等部門相關(guān)人員、注冊會計師、注冊稅務師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。 【課程背景】 當前，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中，不斷要發(fā)生并購重組，如果只能收購標的公司20%的股權(quán)，又想進行特殊性處理，你知道行之有效操作方法是怎么樣的嗎？ ■國有企業(yè)，經(jīng)常發(fā)生資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的行為，為什么現(xiàn)在大家都不喜歡做100%母子公司的無償劃轉(zhuǎn)？100%母子公司的無償劃轉(zhuǎn)的風險到底在哪里？另外，現(xiàn)在新出現(xiàn)的名詞投資性劃轉(zhuǎn)是什么意思？投資性劃轉(zhuǎn)到底想解決什么問題？ ■房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在比較喜歡采取CMBS或REITs的融資方式收購商業(yè)物業(yè)，CMBS和REITs的融資方式是如何進入和退出的，他們各有什么稅務風險點和優(yōu)缺點？ ■房地產(chǎn)企業(yè)在并購重組擴張中，如果瘋狂拿地、瘋狂并購又遇到房地產(chǎn)銷售低迷期，房地產(chǎn)企業(yè)一般會采取什么策略提升凈資產(chǎn)與凈利潤，這種提升手段會帶來什么樣的稅務風險？ ■房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在很流行收購一些破產(chǎn)企業(yè)的土地需要注意什么問題，承擔的稅費到底能不能稅前扣除？ ■房地產(chǎn)企業(yè)在并購重組過程中，如何把各種資本運作手段運用得收放自如、隨心所欲？ ■本次課程將一一解開你心中的各種疑慮。 【課程大綱】 第一節(jié)：房地產(chǎn)公司設(shè)立的稅涉稅分析處理與規(guī)劃 一、間接股權(quán)架構(gòu)與直接股權(quán)架構(gòu)互換技巧與稅務風險控制 1、全國獨家講解國家稅務總局公告2013年第23號的來龍去脈 2、中間層注銷為什么有時候可以占稅收上的便宜？ 二、先不合理增資再進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務風險控制 1、股權(quán)稀釋到底是不是股權(quán)轉(zhuǎn)讓？ 2、股權(quán)稀釋后，股權(quán)的計稅基礎(chǔ)應該如何確定？ 三、項目公司的跟投公司設(shè)立的稅務風險控制 1、項目公司的跟投公司應該在哪里設(shè)立？ 2、是設(shè)立有限責任公司還是設(shè)立成為合伙企業(yè)？ 3、合伙企業(yè)到底有什么優(yōu)缺點？ 四、海外投資架構(gòu)的稅務風險控制 1、紅籌架構(gòu)的搭建、存續(xù)與拆除的基本稅收籌劃手段分析 2、紅籌架構(gòu)的實際控制人是居民個人會有什么稅收風險？ 第二節(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)重組的涉稅分析處理與規(guī)劃 一、企業(yè)法律形式改變的稅務風險控制 1、現(xiàn)在，很多企業(yè)由法人想轉(zhuǎn)變?yōu)閭�人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)等非法人組織， 但這樣是應視同企業(yè)進行清算、分配的，應該如何操作，才能避免視同清 算、分配呢？ 二、企業(yè)債務重組的稅務風險控制 1、深刻理解：資產(chǎn)重組哪家強：國資委最強！深度講解南方某市國資委債務 重組案例分析。 三、股權(quán)收購的稅務風險控制 1、經(jīng)典案例回顧：國內(nèi)某著名的某房地產(chǎn)上市公司借殼上市不滿足特殊性稅 務處理的案例分析 2、特殊性稅務處理的疑難問題分析 ⑴ 股權(quán)的計稅基礎(chǔ)到底如何確定？ ⑵ 股權(quán)支付如果不達比例，應如何把非股權(quán)支付轉(zhuǎn)變?yōu)楣蓹?quán)支付？ ⑶ 如果只能收購標的公司20%的股權(quán)，又想進行特殊性處理，你知道行之有 效操作方法是怎么樣的嗎？ 3、股權(quán)溢價收購的稅務風險控制 ⑴ 股權(quán)溢價收購想瞞天過海進成本被發(fā)現(xiàn)的案例分析 ⑵ 特別講解：股權(quán)溢價收購時有一個安身立命的手段你知道嗎？ 4、應該怎么樣從根本上解決股權(quán)收購的土地增值稅問題？ 5、信托融資收購股權(quán)的稅務風險控制 ⑴ 信托公司設(shè)一個SPV公司收購某項目公司的股權(quán)，SPV公司支付的利息可 以在項目公司扣除嗎？ ⑵ 房地產(chǎn)企業(yè)信托目前有什么最新的規(guī)定？明股實債到底能不能稅前扣除？ 信托公司的利息扣除有哪5大條件？ 6、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶后，后來反悔了，如何才能撤銷股權(quán)轉(zhuǎn)讓，并且不用交稅？ 某上市公司股權(quán)凍結(jié)案分析 四、資產(chǎn)收購的稅務風險控制 1、特別講解：在建工程收購的稅務風險控制 五、企業(yè)合并的稅務風險控制 1、合并一般性稅務處理必須做兩個清算是什么意思？做清算之前必須要清理 哪個會計科目？ 2、合并特殊性稅務處理時怎么樣才能最大限度的利用被合并企業(yè)的可彌補虧 損？ 3、為什么說只有合并才可以把被合并企業(yè)的進項稅額留抵撈回來？ 六、公司分立+股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務風險控制 1、分立不滿足特殊性稅務處理條件分析 2、特別講解：分立不交土地增值稅的唯一條件是什么？滿足這個唯一條件到 底能不能做到，并且稅務風險在哪里？ 七、對賭協(xié)議的稅務風險控制 第三節(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)劃轉(zhuǎn)涉稅分析處理與規(guī)劃 一、劃轉(zhuǎn)的特殊性處理的條件和案例分析 1、案 例：劃轉(zhuǎn)的特殊性處理的路徑和會計處理 2、案 例：特別講解：湖北某稅務局敗訴案例分析 二、劃轉(zhuǎn)的土地增值稅和增值稅風險分析以及解決思路 三、劃轉(zhuǎn)創(chuàng)造稅務價值的思路拓展 第四節(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)對外擴張的涉稅分析處理與規(guī)劃 一、土地房產(chǎn)出資+股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務風險控制 1、特別講解：投資和增資的細微差別在哪里？為什么說細節(jié)決定成敗？ 二、房地產(chǎn)企業(yè)收購破產(chǎn)企業(yè)的土地需要注意什么問題，承擔的稅費到底能 不能稅前扣除？某破產(chǎn)企業(yè)稅收案例分析 三、房地產(chǎn)企業(yè)參與三舊改造的稅務風險控制 1、征收收儲與收購收儲的根本性區(qū)別分析 2、限地價、競配套的解決思路分析 3、村企合作六種模式的稅務風險控制 4、某房企進入和退出某三舊改造項目的思路分析 四、房企利用CMBS或REITs等融資方式收購與退出商業(yè)物業(yè)的思路分析 1、CMBS的交易結(jié)構(gòu)分析與稅務風險控制 2、REITs的交易結(jié)構(gòu)分析與稅務風險控制 3、房企利用CMBS或REITs等融資方式收購與退出商業(yè)物業(yè)的思路分析 五、房企借殼上市的稅務風險控制 1、借殼上市的特殊性稅務處理分析 2、殼資產(chǎn)的完美退出方案介紹 六、項目公司銷售與出租的稅務風險控制 1、項目公司銷售不理想，房地產(chǎn)企業(yè)一般會采取什么策略提升凈資產(chǎn)與凈利 潤，這種提升手段會帶來什么樣的稅務風險？ 2、長租公寓的出租的稅務風險控制 【講師介紹】 鐘必老師，曼頓培訓網(wǎng)(www.mdpxb.com)資深講師。財稅專家，全國主流稅務培訓講師，在網(wǎng)上具有廣泛影響力，某省級稅務干部學院兼職教師，某市注冊會計師協(xié)會教育培訓委員會委員；具有豐富的稅務稽查經(jīng)驗與熟練的業(yè)務技能，精通稅務機關(guān)稽查模式與方法，具有豐富的房地產(chǎn)稅收籌劃經(jīng)驗，研究并熟悉：境外股權(quán)重組，稅務稽查風險控制，房地產(chǎn)企業(yè)三舊改造與并購重組的稅務問題。曾任各地方國稅局及稅校的特約培訓講師，并參與過國家稅務總局教育中心標準化課程編寫。長期為各地稅務稽查系統(tǒng)做查前培訓，經(jīng)常為廣大企事業(yè)單位授課，授課內(nèi)容精彩，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，實操性強，信息量大，受到各方好評！ 【費用及報名】 1、費用：培訓費3880元（含培訓費、講義費）；如需食宿，會務組可統(tǒng)一安排,費用自理。 2、報名咨詢：4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師 3、報名流程：電話登記-->填寫報名表-->發(fā)出培訓確認函 4、備注：如課程已過期，請訪問我們的網(wǎng)站，查詢最新課程 5、詳細資料請訪問北京曼頓培訓網(wǎng)：www.mdpxb.com (每月在全國開設(shè)四百多門公開課，歡迎報名學習)