2019房地產(chǎn)開發(fā)全程49個稅籌爆點解析與應(yīng)對（廈門，10月26-27日）
【舉辦單位】北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng) www.mdpxb.com 中國培訓(xùn)資訊網(wǎng) www.e71edu.com
【咨詢電話】4006820825 010-56133998 13810210257
【培訓(xùn)日期】2019年10月26-27日
【培訓(xùn)地點】廈門
【培訓(xùn)對象】房地產(chǎn)企業(yè)高管、財務(wù)人員，稅務(wù)機關(guān)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)征管人員，會計師、稅務(wù)師事務(wù)所從業(yè)人員，房地產(chǎn)行業(yè)研究人員?

【課程背景】
房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)周期長，開發(fā)環(huán)節(jié)多，每個環(huán)節(jié)都存在很多涉稅問題，長期困擾著企業(yè)。企業(yè)一個不小心，就容易觸發(fā)涉稅風(fēng)險的開關(guān)、引起風(fēng)險爆發(fā)，從而讓企業(yè)老板和高管坐臥不安。
隨著營改增的不斷推進(jìn)，金稅三期的不斷深化、國地稅合并，風(fēng)險越來越大，企業(yè)必須徹底進(jìn)行解決，合理合法的稅收籌劃。
牛老師長期從事房地產(chǎn)財稅咨詢實戰(zhàn)，將分享稅收籌劃實戰(zhàn)經(jīng)驗，一一解決企業(yè)涉稅風(fēng)險。

【課程收益】
本次課程將房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)常遇到的熱點、難點、爭議點一網(wǎng)打盡。做到快速理解、輕松掌握、合理運用，從而真正實現(xiàn)降低企業(yè)涉稅風(fēng)險、降低企業(yè)稅負(fù)的目標(biāo)。?

【課程要點】
1.系統(tǒng)解析房地產(chǎn)熱點難點
2.提出切實可行的解決方案
3.剖析成熟成功的籌劃案例
4.合理合法降低稅負(fù)與風(fēng)險?

【課程大綱】
一、房地產(chǎn)企業(yè)公司設(shè)立與涉稅
1.集團公司、分公司、子公司的選擇
2.股東身份的選擇
3.高管跟投?
二、拿地模式與涉稅
4.招拍掛
5.土地轉(zhuǎn)讓
6.以土地投資
7.項目轉(zhuǎn)讓
8.股權(quán)收購
9.企業(yè)分立
10.舊城改造與拆遷安置
11.合作開發(fā)與項目部
12.一二級聯(lián)動
13.集團拿地子公司開發(fā)
14.總公司拿地分公司開發(fā)?
三、項目立項、報建與涉稅
15.固定資產(chǎn)投資許可證與涉稅
16.建設(shè)工程規(guī)劃許可證與涉稅
17.規(guī)劃分期與涉稅?
四、融資與涉稅
18.注冊資本金
19.向股東借款
20.關(guān)聯(lián)公司借款
21.民間高利貸
22.統(tǒng)借統(tǒng)還
?
五、建設(shè)施工與涉稅
23.總包、分包合同的處理
24.供應(yīng)商選擇
25.水電的處理
26.材料供應(yīng)的影響
27.建筑發(fā)票開票
28.混合銷售?
六、預(yù)售、銷售與涉稅
29.誠意金、看房費與VIP卡
30.售樓部與樣板間
31.買一贈一
32.老帶新
33.銷售價格與整體稅負(fù)關(guān)系
七、項目清算與涉稅
34.企業(yè)所得稅完工條件
35.項目分期標(biāo)準(zhǔn)
36.建安預(yù)警值
37.20%臨界點
38.成本分?jǐn)偡绞?br /> 39.土地增值稅清算時點
40.公共配套設(shè)施
41.安置用房和公租房
42.人防車位與無產(chǎn)權(quán)車位處置
43.關(guān)聯(lián)公司的運用
44.案例展示
?
八、自持物業(yè)與涉稅
45.自持物業(yè)的分割方式
46.商管公司的設(shè)立
47.酒店式公寓的運營
48.商場、集中商業(yè)的運營
49.地下車位的出租
售后回租

【講師介紹】
牛老師，曼頓培訓(xùn)網(wǎng)(www.mdpxb.com)資深講師。知名房地產(chǎn)財稅咨詢專家；
清華大學(xué)房地產(chǎn)總裁班講師；
曾在某稅收籌劃事務(wù)所擔(dān)任籌劃部經(jīng)理、副所長多年；
在某新三板財稅咨詢公司擔(dān)任咨詢部總經(jīng)理兩年；
長期活躍在房地產(chǎn)財稅咨詢一線，參與主持的房地產(chǎn)稅收籌劃、土地增值稅清算項目達(dá)80多個，代表企業(yè)有萬科、首開置業(yè)、國華置業(yè)、四川藍(lán)光發(fā)展、奧倫達(dá)特色小鎮(zhèn)、魯商置業(yè)、河南建業(yè)、、河南昌建集團、深圳益田置業(yè)集團、江蘇新能源置業(yè)集團等。服務(wù)的項目業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)、城市綜合體、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等。
獨立編著出版有《土地增值稅實戰(zhàn)與案例精解》、《房地產(chǎn)九大稅種操作實務(wù)》，參與編著出版有《房地產(chǎn)企業(yè)全程會計核算與稅務(wù)處理》等多部房地產(chǎn)財稅著作。
公開課和企業(yè)內(nèi)訓(xùn)學(xué)員遍布全國，課程引經(jīng)據(jù)典、實戰(zhàn)性強、信息量大、案例豐富，深受客戶和學(xué)員一致好評。

【費用及報名】
1、費用：培訓(xùn)費4800元（含培訓(xùn)費、講義費）；如需食宿，會務(wù)組可統(tǒng)一安排,費用自理。
2、報名咨詢：4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師
3、報名流程：電話登記-->填寫報名表-->發(fā)出培訓(xùn)確認(rèn)函
4、備注：如課程已過期，請訪問我們的網(wǎng)站，查詢最新課程
5、詳細(xì)資料請訪問北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng)：www.mdpxb.com (每月在全國開設(shè)四百多門公開課，歡迎報名學(xué)習(xí))

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