房地產項目總特訓營（北京，12月15-17日）
【舉辦單位】北京曼頓培訓網 www.mdpxb.com 中國培訓資訊網 www.e71edu.com
【咨詢電話】4006820825 010-56133998 13810210257
【培訓日期】2017年12月15-17日
【培訓地點】北京
【培訓對象】在職/儲備項目總、各職能部門負責人等房地產企業(yè)中高層管理人員

【課程背景】
房地產是怎么掙錢的？錢從哪來？錢怎么流動？能掙多少錢？風險和機會在哪？……我的商業(yè)模式是什么？我怎么規(guī)劃公司的發(fā)展？ 我對于項目的判斷能力如何？……我的同事都在做什么？地產開發(fā)的幾大板塊，每個部門的核心價值和職責？職能部門的工作，是不是單向的流水線？……

【課程特色】
基于房地產項目開發(fā)運營全流程，課程體系覆蓋十大模塊。TOP10房地產企業(yè)項目成功經驗深度提煉，系統(tǒng)的教學邏輯，全程干貨。獨立自主研發(fā)沙盤演練模型，全景展現地產開發(fā)全過程，串聯(lián)項目總整個項目管控能力。資源共享平臺，整合資源：聯(lián)合采購、供應商甄選考察、土地信息共享、合作拿地等。打造地產經理人從項目總通往精英高管的專用高速通道
頒發(fā)結業(yè)證書，優(yōu)秀學員IP策劃打造（主流媒體宣傳）。把地產項目變成“沙盤游戲”，寓教于樂；以資金流做為主線，串聯(lián)房地產開發(fā)全流程；用可視化的籌碼體現看不見的現金流；盤面籌碼直接形成財務報表；模擬項目及地產公司，親身體驗操盤手的感覺；角色扮演組成高管團隊，各司其職，優(yōu)勢互補；分組競爭，在特列的氣氛中感受公司及自身的成長。【特訓方式】
要點講授、案例分析、小組討論、角色扮演；
房地產全景沙盤模擬； 標桿考察、企業(yè)互訪等多種形式。

【課程大綱】
第一階段：初始條件1、每組分配人員角色，CEO、CFO、營銷總監(jiān)……2、確定初始資金構成，股本金、股東貸款、貸款、銀行授信等第二階段：土地拍賣及前期1、根據土地供應計劃、市場信息制定年度拿地計劃2、完成年初融資工作3、土地招拍掛獲取土地
4、支付土地費、策劃設計費
5、決定是否當年開發(fā)
6、決定本年度是否有條件進行資質提升
第三階段：建設及首次開盤
1、確認成本、支付工程款
2、支付管理費用
3、獲得項目開發(fā)貸款
4、確認單價、支付營銷費用
5、首次開盤、回籠現金及應收款
6、支付營業(yè)稅
第四階段：建設及第二次開盤
1、支付剩余工程款、管理費用
2、首次開盤應收款進現金
3、確認單價、支付營銷費用4、第二次開盤、回籠現金及應收款
5、支付營業(yè)稅
第五階段：末結算
1、支付項目開發(fā)貸款利息2、支付信托、私募利息
3、售罄項目支付土地增值稅
4、經營項目進入持有項目欄
5、未開發(fā)項目土地進入土地儲備
6、支付股東貸款利息
7、所有貸款本金向前推進一年，到期的償還本金
8、支付所得稅
9、完成年終報表準備好了嗎？真正的游戲開始了！
公司組建
1、每組分配人員角色，CEO、CFO、營銷總監(jiān)……
2、確定初始資金構成，股本金、股東貸款、貸款、銀行授信等
各司其職，人盡其材，團隊作戰(zhàn)
信息發(fā)布1、經濟發(fā)展狀況
2、房地產市場發(fā)展狀況 3、宏觀調控政策
4、城市規(guī)劃 5、重大基礎設施
6、市場預期同樣的信息，不同的解讀在海量信息中找到你需要的
租價與租金（略）
成本及費用（略）
董事會
1、拿多少地？
2、拿什么樣的地？

3、地價多少可以拿？
4、融資計劃？對自己的家底要心知肚明亂花和不花都是浪費
土地拍賣
1、支付土地款
2、策劃設計費
3、當年開發(fā)計劃
4、是否進行資質提升
切剛剛開始？結果早已注定？
土地增值稅（略）
年終報表（略）小結&講評
1、年初的目標實現了嗎？
2、年底的結果我想到了嗎？
3、土地貴嗎？土地便宜嗎？
4、我的資金最大限度的被利用了嗎？
5、明年我該怎么做？

【講師介紹】
焦老師，曼頓培訓網（www.mdpxb.com）資深講師。
工作背景
擁有超過30年的大型工程、房地產企業(yè)工作經驗，長期擔任公司高管職務。先后服務于中核集團、中國瑞寶、中信泰富、保利集團等大型企業(yè)及多家民營地產集團，曾任多個城市政府的城市規(guī)劃和文化顧問，對文化產業(yè)和房地產業(yè)都擁有專而深入的理解。專業(yè)經歷在房地產企業(yè)，先后歷任項目總工，項目總經理、區(qū)域公司總經理，集團副總等；豐富的從業(yè)經歷，系統(tǒng)掌握了標桿企業(yè)優(yōu)秀項目管理精髓。擔任項目總經理期間，成功操作多個大型高品質項目開發(fā)，現為北京金源控股公司董事。全權負責區(qū)域公司的設計、工程、成本、財務等顧問工作，積累了豐富的全流程實操管理經驗。 焦老師用思想、文化和城市功能社會生活理念貫穿地產開發(fā)全過程，創(chuàng)編全景式房地產沙盤。中國海外投資協(xié)會會員兼房地產板塊顧問，大型公共建筑招投標專家?guī)斐蓡T，環(huán)首都指揮中心（河北省類中南海式辦公區(qū)）總策劃，保利集團大劇院項目系列總策劃，濟州島中國城總策劃，惠州東坡古城旅游區(qū)總策劃，北京建筑大學百萬莊校區(qū)規(guī)劃升級定位總策劃等。 專注于培養(yǎng)專業(yè)全能的房地產項目總、CEO、地產設計大師和地產稅務稽查官。

【費用及報名】
1、費用：培訓費39800元（含培訓費、講義費）；如需食宿，會務組可統(tǒng)一安排,費用自理。
2、報名咨詢：4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師
3、報名流程：電話登記-->填寫報名表-->發(fā)出培訓確認函
4、備注：如課程已過期，請訪問我們的網站，查詢最新課程
5、詳細資料請訪問北京曼頓培訓網：www.mdpxb.com (每月在全國開設四百多門公開課，歡迎報名學習)