2017房地產開發(fā)流程稅收風險管理暨并購重組稅務規(guī)劃專題班（廣州，10月21-22日）
【舉辦單位】北京曼頓培訓網(wǎng) www.mdpxb.com 中國培訓資訊網(wǎng) www.e71edu.com
【咨詢電話】4006820825 010-56133998 13810210257
【培訓日期】2017年10月21-22日
【培訓地點】廣州
【培訓對象】各房地產企業(yè)領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監(jiān)、稅務經理、財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。
【課程背景】
■房地產業(yè)營改增已經實行了一年多，老項目的建造營銷步入尾聲，新項目開始閃亮登場，而隨著金三系統(tǒng)、新增值稅發(fā)票管理系統(tǒng)的全國國地稅系統(tǒng)全部到位，企業(yè)所有開具和取得的發(fā)票電子賬已掌控在稅務機關手里，一目了然，企業(yè)再虛開套開增值稅發(fā)票的游戲走到了終點，風險驟然提升，在此情況下，企業(yè)對自身開發(fā)流程中存在的風險問題知道多少，應如何加以管理，應如何規(guī)避稅收風險？這些無疑是企業(yè)稅收風險管理的一個重大課題。
■同時，房地產業(yè)黃金時代已經過去，開始進入白熱化競爭時代，中小房地產企業(yè)生存環(huán)境越發(fā)艱難，全國大魚吃小魚的房地產業(yè)并購重組層出不窮，在這過程中，并購雙方該如何有效規(guī)避或化解全面“營改增”后在并購重組等資本運作中遇到的稅務風險？這些無疑是眾多房地產企業(yè)老板、高管謀求企業(yè)發(fā)展的要務。
■本課程旨在讓房地產高管和財務總監(jiān)們能了解掌握營改增后項目開發(fā)流程中遇到的稅收疑難問題，全面控制其中的風險。課程通過并購重組等資本運作經典案例的分析，地產資本運作之要的講授，助您有效開展納稅籌劃，為企業(yè)爭取最大化利益！
【課程大綱】
模塊一：房地產開發(fā)流程涉稅風險管理與納稅規(guī)劃
一．增值稅發(fā)票稅收風險知多少？
1．為什么要關注發(fā)票問題？
2．是否發(fā)生業(yè)務都必須取得增值稅專用發(fā)票？
3．發(fā)票涉稅犯罪、涉票犯罪風險有多高？
4．如何對發(fā)票稅收風險進行管理和控制？
二．土地成本進項稅額抵扣難題是什么？
1．是否取得的土地都可以減除增值稅的銷售額？
2．土地成本是否可以一次性減除增值稅銷售額？
3．移交給外部門的學校、醫(yī)院等公共配套設施要不要分攤一部分土地成本？
三．紅線外附加工程所包含的進項稅額能否抵扣？
1．為政府在紅線外建設的路橋、市政公園等建造成本所包含的進項稅額能否
抵扣？
2．移交給政府有關部門時要不要視同銷售？
3．土地增值稅清算時允不允許扣除？
四．合作建房能否抵扣進項稅額？
1．合作建房主要有哪些形式？
2．對出地和出資方是否要作為銷售處理？
3．出資方的土地成本如何計算？
4．要不要出地方開具增值稅專用發(fā)票？
5．在土地增值稅、企業(yè)所得稅上合作建房又是如何規(guī)定的，有沒有籌劃空間，
該如何籌劃？
五．股權收購拿地方式能否抵扣進項稅額？
1．股權收購的溢價部分到底能不能作為土地成本扣除？有沒有比較好的方案？
2．股權收購到底涉不涉及到土地增值稅的繳納？
3．繳納完土地增值稅后溢價的土地成本能否認可？
4．股權收購個人所得稅、企業(yè)所得稅等稅收問題有沒有籌劃空間？
六．營改增前后甲供材處理的變化對房地產業(yè)稅負的影響在哪里？
1．營改增后甲供材稅務認定上有幾種模式？
2．甲供材對房地產企業(yè)的進項抵扣到底是有利還是不利的？
3．應該如何規(guī)劃甲供材才是最有利的？
七．園林綠化工程營改增前后的涉稅風險控制技巧在哪里？
1．園林綠化開支應取得什么樣的票據(jù)？
2．園林綠化開支能否扣除進項稅額，如何扣除？
3．園林綠化開支在土地增值稅、企業(yè)所得稅方面扣除有何特殊規(guī)定嗎？
八．營改增前后“買一贈一”行為如何納稅以及風險如何控制？
1．買房子送家電、送現(xiàn)金、送裝修、送汽車、送車庫等“買一贈一”活動到
底有何風險？應如何操作才是最有利的？
九．售后返租涉及的稅收風險有哪些？該如何控制？
1．售后回租涉及到哪些稅收問題，是否涉嫌偷稅？
2．售后回租對企業(yè)利大于弊還是弊大于利？
十．營改增前后自持物業(yè)經營或出租是否有利？
1．自持物業(yè)租金收入分解為租金、物業(yè)管理費、電梯使用費等風險在哪？
2．租金收入如何規(guī)劃可以產生巨大的稅收收益？
模塊二：后“營改增”時代投資實務操作經典案例分析與納稅規(guī)劃
一．投資進入之實物投資入股的涉稅風險與納稅規(guī)劃
1．貨物、固定資產（含房產）、無形資產（含土地）、股權等對外投資都會涉
及什么樣的稅收問題？應如何規(guī)劃？
二．投資擴張之企業(yè)重組--股權收購涉稅風險與納稅規(guī)劃
1．股權收購需要繳納增值稅嗎？
2．收購方的股權溢價支出能否作為目標公司的土地成本開支？
3．股權收購方需要扣繳個人所得稅、企業(yè)所得稅嗎？
4．股權收購在什么條件下可以獲得股東利益的最大化？
三．投資擴張之企業(yè)重組--資產收購經典案例涉稅分析
1．資產收購涉及到增值稅嗎？
2．資產收購中涉及到的房產、土地過戶土地增值稅該如何處理？
3．在什么條件下資產收購可以適用特殊性稅務重組？
四．投資擴張之企業(yè)重組--分立經典案例涉稅分析
五．投資擴張之企業(yè)重組--合并經典案例涉稅分析
1．企業(yè)合并增值稅如何處理？
2．在什么條件下企業(yè)合并可以適用特殊性稅務重組？
3．什么樣的企業(yè)實行合并可以享受土地增值稅的優(yōu)惠政策？
4．企業(yè)合并出去的資產契稅該如何繳納？
六．投資收益之企業(yè)分紅涉稅風險與納稅規(guī)劃
1．股東得到的企業(yè)分紅個人所得稅和企業(yè)所得稅待遇一樣嗎？
2．傳統(tǒng)的企業(yè)分紅都通過哪些途徑進行？
3．非法的企業(yè)分紅手段主要有哪些？
4．能否通過合法合理化的稅收規(guī)劃回避企業(yè)分紅產生的巨大風險？
【講師介紹】
林老師,曼頓培訓網(wǎng)(www.mdpxb.com)資深講師。中國注冊稅務師、會計師、律師，著名房地產納稅規(guī)劃實戰(zhàn)籌劃專家，資本運作高手，地產私募專家，被譽為房地產財稅答疑“第一人”�，F(xiàn)為某省國家稅務局官員，國家稅務總局講師團成員，國家稅務總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，某省納稅人服務研究會副會長，省稅務干部學院等數(shù)所院�？妥淌�，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產業(yè)財稅研究，具有深湛的理論基礎，豐富的實踐經驗，廣泛的財經法規(guī)知識積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產企業(yè)財稅專著。林老師長期工作在稅務稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務稽查實戰(zhàn)經驗和政策研究理論基礎，長期在北京、成都、江蘇、廣州、鄭州等全國數(shù)十個城市授課，課程涵蓋房地產投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經濟合同、兼并收購、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃等專題，講授由淺入深、生動活潑、內容準確、分析透徹、簡明扼要、操作實用；授課風格生動詼諧、風趣幽默；既有理論高度又有實戰(zhàn)操作，深受各地學員喜愛。
【費用及報名】
1、費用：培訓費3380元（含培訓費、講義費）；如需食宿，會務組可統(tǒng)一安排,費用自理。
2、報名咨詢：4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師
3、報名流程：電話登記-->填寫報名表-->發(fā)出培訓確認函
4、備注：如課程已過期，請訪問我們的網(wǎng)站，查詢最新課程
5、詳細資料請訪問北京曼頓培訓網(wǎng)：www.mdpxb.com (每月在全國開設四百多門公開課，歡迎報名學習)
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