2014年的資產(chǎn)評(píng)估師考試大綱還沒(méi)有出來(lái)，考生可根據(jù)2013年的大綱進(jìn)行復(fù)習(xí)，資產(chǎn)評(píng)估師的考試分為五科，資產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)濟(jì)法、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、機(jī)電設(shè)備以及建筑工程，由于科目較多，所以為方便大家復(fù)習(xí)，唯學(xué)網(wǎng)小編特意將2013年資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估考試大綱整理如下;
一、資產(chǎn)評(píng)估要素及應(yīng)用原則
(一)考試目的
通過(guò)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估要素及應(yīng)用原則等內(nèi)容的考核，測(cè)試考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)知識(shí)的掌握和運(yùn)用情況�？己丝忌\(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估理論和專業(yè)知識(shí)解決資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際問(wèn)題的能力。
(二)考試基本要求
1.掌握的內(nèi)容
(1)資產(chǎn)評(píng)估構(gòu)成要素及其相互關(guān)系。
(2)資產(chǎn)的分類及其特征，準(zhǔn)確界定評(píng)估對(duì)象。
(3)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)，恰當(dāng)理解資產(chǎn)評(píng)估。
(4)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型及其劃分標(biāo)準(zhǔn)。
(5)市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以為的價(jià)值(非市場(chǎng)價(jià)值)之間的區(qū)別，在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中恰當(dāng)選擇價(jià)值類型。
(6)市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以為的價(jià)值(非市場(chǎng)價(jià)值)在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)應(yīng)用中的作用。
(7)交易假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)、清算假設(shè)等評(píng)估假設(shè)的實(shí)質(zhì)，在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中恰當(dāng)使用評(píng)估假設(shè)。
(8)各種評(píng)估假設(shè)使用范圍及約束條件。
(9)資產(chǎn)評(píng)估中的預(yù)期收益原則、替代原則、供求原則、貢獻(xiàn)原則、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則等經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則及其在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中的應(yīng)用。
2.熟悉的內(nèi)容
(1)資產(chǎn)評(píng)估中價(jià)值和價(jià)格的區(qū)別，合理定義評(píng)估結(jié)論。
(2)市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值(非市場(chǎng)價(jià)值)中的主要價(jià)值類型。
(3)資產(chǎn)評(píng)估一般目的與特定目的在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中的相互關(guān)系。
(4)資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中的具體作用。
(5)資產(chǎn)評(píng)估中的獨(dú)立性、客觀性和公正性等工作原則及其在評(píng)估實(shí)踐中的體現(xiàn)。
3.了解的內(nèi)容
(1)資產(chǎn)評(píng)估的作用。
(2)資產(chǎn)評(píng)估的分類。
二、資產(chǎn)評(píng)估的基本方法
(一)考試目的
通過(guò)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估基本方法內(nèi)容的考核，測(cè)試考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估基本方法內(nèi)涵、使用前提、具體方法的掌握和運(yùn)用的情況，考核考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估各類基本方法和具體方法的應(yīng)用能力。
(二)考試基本要求
1.掌握的內(nèi)容
(1)市場(chǎng)法的內(nèi)涵與應(yīng)用前提。
(2)市場(chǎng)法應(yīng)用的基本步驟。
(3)市場(chǎng)法中的直接比較法下的具體方法，如現(xiàn)行市價(jià)法、功能價(jià)值類比法、價(jià)格指數(shù)法、成新率價(jià)格調(diào)整法、市價(jià)折扣法、成本市價(jià)法、市場(chǎng)售價(jià)類比法和價(jià)值比率法等的運(yùn)用及其適用條件和使用要求。
(4)收益法的內(nèi)涵和應(yīng)用前提。
(5)收益法中收益額、折現(xiàn)率和收益期限三個(gè)基本參數(shù)的內(nèi)涵、實(shí)質(zhì)和估測(cè)方法。
(6)收益法中各種具體方法的運(yùn)用及其適用條件和使用要求。
(7)成本法的內(nèi)涵。
(8)成本法中重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的含義及其相互關(guān)系。
(9)重置核算法、價(jià)格指數(shù)法、功能價(jià)值類比法、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法等具體估算重置成本的方法的運(yùn)用。
(10)實(shí)體性貶值的具體測(cè)算。
(11)功能性貶值的具體測(cè)算。
(12)經(jīng)濟(jì)性貶值的具體測(cè)算。
(13)掌握市場(chǎng)法、收益法和成本法之間的邏輯關(guān)系及應(yīng)用關(guān)系。
2.熟悉的內(nèi)容
(1)市場(chǎng)法中的可比因素及其選擇要求。
(2)收益法的評(píng)估步驟。
(3)每類評(píng)估方法中各種具體方法之間的邏輯關(guān)系和應(yīng)用條件。
(4)選擇和運(yùn)用評(píng)估方法的基本要求與需要考慮的各種條件及參數(shù)。
3.了解的內(nèi)容
(1)成本法的適用范圍。
(2)統(tǒng)計(jì)分析法的運(yùn)用步驟。
三、資產(chǎn)評(píng)估程序
(一)考試目的
通過(guò)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估程序內(nèi)容的考核，測(cè)試考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估程序相關(guān)知識(shí)的掌握情況，考核考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估程序及其重要性，以及資產(chǎn)評(píng)估具體程序應(yīng)用的掌握程度。
(二)考試基本要求
1.掌握的內(nèi)容
(1)資產(chǎn)評(píng)估程序、廣義與狹義資產(chǎn)評(píng)估程序的區(qū)別。
(2)資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性。
2.熟悉的內(nèi)容
(1)明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的主要內(nèi)容。
(2)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求。
3.了解的內(nèi)容
資產(chǎn)評(píng)估中的信息收集與分析方法。
四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估
(一)考試目的
通過(guò)對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估內(nèi)容的考核，測(cè)試考生對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本原理與方法的掌握和運(yùn)用情況，考核考生分析和解決機(jī)器設(shè)備評(píng)估問(wèn)題的能力。
(二)考試基本要求
1.掌握的內(nèi)容
(1)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的技術(shù)思路。
(2)重置成本計(jì)算中常用的直接法、物價(jià)指數(shù)法、成本核算法、綜合估價(jià)法、重量估價(jià)法及類比估價(jià)法。
(3)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)的計(jì)算方法。
(4)進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的計(jì)算方法。
(5)估算實(shí)體性貶值常用的觀察法、年限法、修復(fù)費(fèi)用法。
(6)超額投資成本形成的功能性貶值和超額運(yùn)營(yíng)成本形成的功能性貶值的估算方法。
(7)經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法。
(8)市場(chǎng)法中機(jī)器設(shè)備的比較因素。
(9)直接匹配法的使用及特點(diǎn)。
(10)因素調(diào)整法的特點(diǎn)及應(yīng)用。
(11)收益年金資本化法的應(yīng)用。
2.熟悉的內(nèi)容
(1)重置成本的含義。
(2)實(shí)體性貶值的含義、類型、產(chǎn)生原因。
(3)功能性貶值的含義、類型、產(chǎn)生原因。
(4)經(jīng)濟(jì)貶值的含義、產(chǎn)生原因。
(5)運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的技術(shù)思路。
(6)市場(chǎng)法的使用范圍。
(7)成本比率調(diào)整法的應(yīng)用。
(8)收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的技術(shù)思路。
3.了解的內(nèi)容
(1)機(jī)器設(shè)備的含義。
(2)機(jī)器設(shè)備的分類。
五、房地產(chǎn)評(píng)估
(一)考試目的
通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容的考核，測(cè)試考生對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估的基本原理與方法的掌握和運(yùn)用情況，考核考生分析和解決房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)際問(wèn)題的能力。
(二)考試基本要求
1.掌握的內(nèi)容
(1)房地產(chǎn)評(píng)估中合法原則和最有效使用原則。
(2)影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般印度、區(qū)域因素和個(gè)別因素的具體內(nèi)容。
(3)運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)中的凈收益的內(nèi)涵。
(4)運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)中的資本化率的種類。
(5)運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)的計(jì)算公式及其應(yīng)用。
(6)運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)的評(píng)估程序。
(7)運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)的因素修正。
(8)運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)的計(jì)算公式及其應(yīng)用。
(9)運(yùn)用成本法評(píng)估土地、新建房地產(chǎn)及舊建筑物的計(jì)算公式和具體操作步驟。
(10)運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估發(fā)地產(chǎn)的操作步驟、計(jì)算公式及其應(yīng)用。
(11)深度百分率的表現(xiàn)形式。
(12)路線價(jià)法的計(jì)算公式及其應(yīng)用。
(13)在建工程評(píng)估的形象進(jìn)度法。
2.熟悉的內(nèi)容
(1)土地的自然供給和經(jīng)濟(jì)供給。
(2)房地產(chǎn)的特性。
(3)房地產(chǎn)價(jià)格的特征。
(4)房地產(chǎn)價(jià)格的種類。
(5)房地產(chǎn)評(píng)估程序。
(6)運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)的適用范圍。
(7)確定房地產(chǎn)資本化率的方法。
(8)運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)的適用范圍。
(9)運(yùn)用成本法評(píng)估房地產(chǎn)的適用范圍。
(10)成本法中土地價(jià)值的基本構(gòu)成。
(11)土地取得費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、投資利息和土地增值收益的計(jì)算。
(12)運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估房地產(chǎn)的適用范圍。
(13)基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、特點(diǎn)及其作用。
(14)路線價(jià)法中的“四三二一”法則。
(15)在建工程評(píng)估的成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法。
3.了解的內(nèi)容
(1)土地的自然特性和經(jīng)濟(jì)特性。
(2)我國(guó)土地使用權(quán)的基本特性。
(3)測(cè)算基準(zhǔn)地價(jià)的基本思路。
(4)基準(zhǔn)地價(jià)修正法的基本思路、適用范圍及操作步驟。
(5)路線價(jià)法的內(nèi)涵、適用范圍及估價(jià)程序。
(6)路線價(jià)法中蘇慕斯法則、霍夫曼法則和哈柏法則。
(7)在建工程的特點(diǎn)。
(8)在建工程評(píng)估中資料的收集與分析。
(9)在建工程評(píng)估方法的選擇。
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