第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

(一)考試目的

通過(guò)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估基本方法內(nèi)容的考核，測(cè)試考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估基本方法內(nèi)涵、使用前提、具體方法的掌握和運(yùn)用的情況，考核考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估各類基本方法和具體方法的應(yīng)用能力。

(二)考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

(1)市場(chǎng)法的內(nèi)涵與應(yīng)用前提。

(2)市場(chǎng)法應(yīng)用的基本步驟。

(3)市場(chǎng)法中的直接比較法下的具體方法，如現(xiàn)行市價(jià)法、功能價(jià)值類比法、價(jià)格指數(shù)法、成新率價(jià)格調(diào)整法、市價(jià)折扣法、成本市價(jià)法、市場(chǎng)售價(jià)類比法和價(jià)值比率法等的運(yùn)用及其適用條件和使用要求。

(4)收益法的內(nèi)涵和應(yīng)用前提。

(5)收益法中收益額、折現(xiàn)率和收益期限三個(gè)基本參數(shù)的內(nèi)涵、實(shí)質(zhì)和估測(cè)方法。

(6)收益法中各種具體方法的運(yùn)用及其適用條件和使用要求。

(7)成本法的內(nèi)涵。

(8)成本法中重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的含義及其相互關(guān)系。

(9)重置核算法、價(jià)格指數(shù)法、功能價(jià)值類比法、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法等具體估算重置成本的方法的運(yùn)用。

(10)實(shí)體性貶值的具體測(cè)算。

(11)功能性貶值的具體測(cè)算。

(12)經(jīng)濟(jì)性貶值的具體測(cè)算。

(13)掌握市場(chǎng)法、收益法和成本法之間的邏輯關(guān)系及應(yīng)用關(guān)系。

2.熟悉的內(nèi)容

(1)市場(chǎng)法中的可比因素及其選擇要求。

(2)收益法的評(píng)估步驟。

(3)每類評(píng)估方法中各種具體方法之間的邏輯關(guān)系和應(yīng)用條件。

(4)選擇和運(yùn)用評(píng)估方法的基本要求與需要考慮的各種條件及參數(shù)。

3.了解的內(nèi)容

(1)成本法的適用范圍。

(2)統(tǒng)計(jì)分析法的運(yùn)用步驟。

第三章資產(chǎn)評(píng)估程序

(一)考試目的

通過(guò)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估程序內(nèi)容的考核，測(cè)試考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估程序相關(guān)知識(shí)的掌握情況，考核考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估程序及其重要性，以及資產(chǎn)評(píng)估具體程序應(yīng)用的掌握程度。

(二)考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

(1)資產(chǎn)評(píng)估程序、廣義與狹義資產(chǎn)評(píng)估程序的區(qū)別。

(2)資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性。

2.熟悉的內(nèi)容

(1)明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的主要內(nèi)容。

(2)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求。

3.了解的內(nèi)容

資產(chǎn)評(píng)估中的信息收集與分析方法。