2014年價格鑒證師的考試將于9月開始，考生復(fù)習(xí)的時間只有兩個月了，在考前，看書和復(fù)習(xí)都是比較有效的復(fù)習(xí)方法，那么看書也是有技巧的，不是所有內(nèi)容都要看，為方便大家復(fù)習(xí)，唯學(xué)網(wǎng)小編整理了價格鑒證師價格政策法規(guī)土地價格輔導(dǎo)，供考生參考。

土地價格是指土地使用者為取得土地所支付的費用。我國實行土地的社會主義公有制。國家依法實行國有土地有償使用的制度。

1.土地管理制度

土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

除在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)外，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。

國家編制土地利用總體規(guī)劃，按用途將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

十分珍惜、合理利用土地和切實保護(hù)耕地是我國的基本國策。

例題9-1(單選)除在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)外，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。其中，工業(yè)用地使用權(quán)出讓最高年限為( )。

A 40年

B 50年

C 60年

D 70年

答案：B

例題9-2(多選)國家編制土地利用總體規(guī)劃，按用途將土地分為( )。

A 農(nóng)用地

B 熟地

C 建設(shè)用地

D 未利用地

E生地

答案：ACD

例題9-3(單選)我國對列入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的土地實行嚴(yán)格保護(hù)，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的( )以上。

A 50%

B 60%

C 70%

D 80%

答案：D

2.土地價格分類和特點

按土地開發(fā)程度，土地價格可分為生地價格和熟地價格;按土地出讓方式不同，土地價格可分為拍賣出讓土地價格、招標(biāo)或掛牌出讓土地價格和協(xié)議出讓土地價格;按土地用途不同，土地價格可分為住宅用地價格、工業(yè)用地價格、商業(yè)用地價格、旅游娛樂用地價格和綜合用地價格;按照市場交易時序，土地價格可分為土地一級市場價格、土地二級市場價格和土地三級市場價格。

例題9-4(多選)按土地出讓方式不同，土地價格可分為( )。

A 拍賣出讓價格

B 招標(biāo)出讓價格

C 掛牌出讓價格

D 協(xié)議出讓價格

E 熟地價格

答案：ABCD

3.土地價格管理

(1)集體土地征收補(bǔ)償

例題9-5(單選)《土地管理法》規(guī)定，國家征收集體土地，按照征收土地的( )給予補(bǔ)償。

A 市場價格

B 折舊剩余

C 標(biāo)定地價

D 原用途

答案：D

(2)國有土地價格

例題9-6(單選)經(jīng)批準(zhǔn)利用原有劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營性開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照土地的( )補(bǔ)繳土地出讓金。

A 政府定價

B 政府指導(dǎo)價

C 市場價

D 基準(zhǔn)地價

答案：C

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