房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過二十多年的發(fā)展，舊的模式難以為繼。2021年，行業(yè)迎來前所未有的調(diào)整，部分房企開始追求內(nèi)部精細(xì)化控制，探索內(nèi)涵式高質(zhì)量增長(zhǎng)。企業(yè)自身活力、創(chuàng)新力和競(jìng)爭(zhēng)力，這些自內(nèi)而外的“慢的變量”的集聚，正成為引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展的底層邏輯。

12月16日，由和訊網(wǎng)發(fā)起，中國(guó)證券市場(chǎng)研究設(shè)計(jì)中心(SEEC)、和訊網(wǎng)財(cái)經(jīng)中國(guó)會(huì)主辦的第12屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)召開，知名專家學(xué)者、行業(yè)精英領(lǐng)袖，從宏觀到微觀，針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域時(shí)下熱點(diǎn)、難點(diǎn)和痛點(diǎn)，帶來思想碰撞。

面向中國(guó)未來人口空間布局大變化，上海交通大學(xué)特聘教授、中國(guó)發(fā)展研究中心主任陸銘認(rèn)為，首先要放棄幻想，下定改革決心，今天的制度要為人口的長(zhǎng)期流動(dòng)準(zhǔn)備。因此，要深化戶籍制度改革，土地方面，要使“地隨人走”成為趨勢(shì)，超大城市需擺脫“開發(fā)強(qiáng)度”桎梏。

申銀萬國(guó)證券研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊成長(zhǎng)分析稱，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該采取合適的經(jīng)營(yíng)策略，始終把風(fēng)險(xiǎn)防范放在首位，繃緊這根弦，企業(yè)就不會(huì)出太大問題。

朗詩綠色科技董事長(zhǎng)田明認(rèn)為，由于建筑覆蓋面廣，將成為碳中和的最后一個(gè)重兵戰(zhàn)場(chǎng)，房地產(chǎn)的政策調(diào)整不管后續(xù)如何，碳中和都將深刻地改變中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)不再會(huì)像以前那樣狂飆突進(jìn)發(fā)展，將走上長(zhǎng)期可持續(xù)尤其是低碳發(fā)展的道路。

地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng)，市場(chǎng)從增量向存量轉(zhuǎn)型，越來越多企業(yè)走上多元發(fā)展之路，創(chuàng)新不再是地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)的錦上添花，而是房企面臨生存挑戰(zhàn)下的必答題。

旭輝瓴寓CEO張愛華認(rèn)為，租賃社區(qū)能真正解決新市民長(zhǎng)期居住的問題，基于對(duì)行業(yè)的判斷，她預(yù)計(jì)未來租賃市場(chǎng)一定會(huì)以市場(chǎng)化、機(jī)構(gòu)化、證券化的手段來解決新市民長(zhǎng)期居住的問題。

香港盈立集團(tuán)董事陳嘉晟表示，高端租賃確實(shí)是趨勢(shì)，但也面臨從核心區(qū)位拿項(xiàng)目的能力挑戰(zhàn)、產(chǎn)品服務(wù)體系的挑戰(zhàn)及科技賦能的挑戰(zhàn)。

遠(yuǎn)洋致信項(xiàng)目管理有限公司董事、總經(jīng)理田景峰表示，房地產(chǎn)還是國(guó)民經(jīng)濟(jì)循環(huán)最重要的一環(huán)，也還是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，當(dāng)前諸多的政策要求資本對(duì)各區(qū)域市場(chǎng)包括各類型的項(xiàng)目要有更高的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和管控能力，急需要懂金融和地產(chǎn)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)保駕護(hù)航。

金科產(chǎn)業(yè)集團(tuán)副總裁王東升從園區(qū)新供給時(shí)代的創(chuàng)新發(fā)展探索出發(fā)，他表示，從產(chǎn)業(yè)端來看，企業(yè)只有三條路，一種是有能力構(gòu)建生態(tài)，一種是加入，要么就是被邊緣化，這是每家企業(yè)必須要面臨的路徑選擇。

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然分享了住房租賃政策與市場(chǎng)的演進(jìn)邏輯。她認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)重開發(fā)、輕租賃的格局已被徹底打破，以市場(chǎng)化商品房、保障性住房和長(zhǎng)租房為支撐的三足鼎立的立體化結(jié)構(gòu)已經(jīng)形成。“長(zhǎng)租企業(yè)反而需要慢求索，吸取前幾年資本快速擴(kuò)張的教訓(xùn)，回歸、扎根新市民、青年人的需求，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)到運(yùn)營(yíng)策略，緊貼C端需求進(jìn)行變革�！�

來源：澎湃新聞

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