房子是你的剛需嗎?買房子是你的剛需嗎?別著急回答，先看看中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)泰斗吳敬璉老先生怎么說吧!
住房子是所有現(xiàn)代人的剛需，但買房子不一定是剛需，買房子是欲望，欲望不等于剛需。為了解釋這一說法，老先生還以自己為例打了這個(gè)一個(gè)比喻：我吃過5元錢一個(gè)的餃子，但在自己家包上好的三鮮餃子最多也就5毛錢一個(gè)。5毛錢的餃子是剛需，而5元錢的餃子就不是剛需，而是欲望。5毛餃子錢的餃子生產(chǎn)多了，去這個(gè)庫存還是有一些辦法，因?yàn)楫吘故莿傂�，大不了多吃幾頓餃子，少吃其它的東西�？墒�，5元錢的餃子搞多了，就不好去庫存。因?yàn)槟愣喑砸活D5元錢的餃子，就要節(jié)省其它方面的開支。
餃子必須賣5元一個(gè)嗎，死腦筋，把價(jià)格降到5毛一個(gè)不就結(jié)了。不成啊，領(lǐng)導(dǎo)，降不下來，最低得賣4元一個(gè)。因?yàn)槲医枇怂膲K錢，買了這個(gè)高價(jià)餃子，如果不賣四塊以上，還不上債啊。
看完老先生的例子，你是不是對(duì)房地產(chǎn)去庫存有一定認(rèn)識(shí)了呢?小編寫這篇文章的目的不為別的，只為防止你被他們忽悠。
他們!他們是誰呢?房地產(chǎn)商、銀行和政府唄。
現(xiàn)在中國(guó)一二三線城市有這么多賣不出去的房子，既然現(xiàn)在政府要求去庫存，那去庫存得賣出去吧!賣給誰呢?沒房的你!現(xiàn)在中國(guó)依舊是一個(gè)農(nóng)業(yè)化國(guó)家，所以這里的你就是指廣大農(nóng)民了。
現(xiàn)在隨著城鎮(zhèn)化腳步加快，他們對(duì)城市的接觸也日益頻繁，從心里想落腳城市的心情也自然越來越迫切。一二線城市買房他們肯定買不起，三四線城市的房子就是為他們準(zhǔn)備的。當(dāng)他們把自己和父母辛苦積攢多年的錢拿來買房之后，一切問題都就解決了。房地產(chǎn)商的錢有了流通，政府的財(cái)政收入有了保證，銀行也不用擔(dān)心次貸了。那么那些買房者呢?
他們進(jìn)入城市之后面對(duì)的是一個(gè)生活成本很高的環(huán)境，如果他們沒有一定的就業(yè)技能，很難在城市找到能夠穩(wěn)定養(yǎng)活一家人的工作。大部分人只能淪落為街頭小販，糊口度日。這種性質(zhì)有點(diǎn)像當(dāng)年英國(guó)的圈地運(yùn)動(dòng)，但仔細(xì)想想又有那么一絲的不同。
那時(shí)，歐洲城市平民的生活成本并不高，離開土地的農(nóng)民有比較充分的就業(yè)機(jī)會(huì)，或者做小商販，或者做制造業(yè)工人，還可以在資本家的剝削下在城市得到相對(duì)過得去的生活。現(xiàn)在的大環(huán)境太不一樣了。他們買完房子后就真的沒錢看病，教育孩子，養(yǎng)老了。所以有人說在這么個(gè)環(huán)境下讓人們消化庫存說不過去，是將人們往火坑里推。
為了對(duì)抗社會(huì)這種現(xiàn)象，經(jīng)濟(jì)學(xué)發(fā)明了一個(gè)詞：市場(chǎng)出清。這個(gè)詞該怎么解釋呢?看這個(gè)比喻：我們摸著石頭過河，現(xiàn)在石頭摸完了，但人還沒有走到河心，怎么辦?事實(shí)上，河上是有一座橋的，這個(gè)橋就是市場(chǎng)，讓市場(chǎng)充分發(fā)揮調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的作用。遇到庫存多大、經(jīng)濟(jì)淤積過重的情況，市場(chǎng)怎么解決，市場(chǎng)不會(huì)救房地產(chǎn)，不會(huì)放水挺房地產(chǎn)的價(jià)格，不會(huì)放水支撐股市的指數(shù)，市場(chǎng)會(huì)讓供求雙方見面，尋找平衡點(diǎn)，本來過高的資產(chǎn)價(jià)格就該跌，一直跌到有人買為止。
政府不會(huì)出清，因?yàn)檎分饦I(yè)績(jī)目標(biāo)，政府是想怎樣就怎樣。但市場(chǎng)沒有業(yè)績(jī)目標(biāo)，也沒有追求GDP的愿望，市場(chǎng)是該怎樣就怎樣。從動(dòng)物學(xué)的某種角度觀察，市場(chǎng)是一個(gè)冷血?jiǎng)游�，政府則是一個(gè)熱血青年。
