土地出讓金返還，根據(jù)交易模式的不同而不同。第一種情況，如果土地出讓金返還，和政府約定土地出讓金用于拆遷補(bǔ)償支出，在土地增稅沒(méi)有取消的情況下，應(yīng)開(kāi)具增值稅紅字發(fā)票，沖減土地成本。更多精彩資訊，請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：會(huì)計(jì)天下.第二種情況，政府土地出讓金返還，如果政府約定，專(zhuān)款專(zhuān)用，在財(cái)務(wù)上土地返還款作專(zhuān)款專(zhuān)用，沒(méi)有任何稅收的問(wèn)題。第三種情況，如果政府和房開(kāi)公司土地出讓金合同約定，土地返還款是用于獎(jiǎng)勵(lì)，財(cái)務(wù)上記營(yíng)業(yè)外收入，不繳增值稅，只繳企業(yè)所得稅。