依據(jù)財(cái)稅【2016】36號(hào)文件規(guī)定，房地產(chǎn)公司從五月1日后，更多精彩資訊，請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：會(huì)計(jì)天下.能扣除的成本只限于土地出讓金，而土地出讓金的扣除必須憑當(dāng)?shù)刎?cái)政部門(mén)開(kāi)具的行政事業(yè)收收據(jù)扣除。因此，市政配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、排污費(fèi)、異地人防建設(shè)費(fèi)不可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。

　　如果拆遷補(bǔ)償費(fèi)不采用現(xiàn)金補(bǔ)償，采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即遷一還一，拆遷房按視同銷(xiāo)售，11%繳稅，建設(shè)拆遷房所發(fā)生的成本是可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅金的。比如說(shuō)拆遷房所發(fā)生的材料費(fèi)房開(kāi)公司可抵扣17%，建安成本可抵扣11%、因此房開(kāi)公司營(yíng)改增后，應(yīng)盡量選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換模式更省稅。